Analisis Kelayakan Investasi pada Proyek Perumahan di Kabupaten Bandung

Authors

  • Wibisono Harimurti Universitas Pendidikan Indonesia, Bandung, Indonesia
  • Siti Nurasiyah Universitas Pendidikan Indonesia, Bandung, Indonesia
  • Naufal Ariq Pratama Universitas Pendidikan Indonesia, Bandung, Indonesia

DOI:

https://doi.org/10.38035/jsmd.v4i2.1096

Keywords:

Kelayakan Investasi, Net Present Value, Internal Rate of Return, Benefit Cost Ratio

Abstract

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis kelayakan investasi pada proyek perumahan di Kabupaten Bandung. Pembangunan perumahan memerlukan investasi yang besar sehingga analisis kelayakan finansial diperlukan untuk menilai kelayakan proyek. Penelitian ini menggunakan metode deskriptif kuantitatif dengan data sekunder yang diperoleh dari dokumen proyek, meliputi biaya investasi, biaya operasional, harga jual, serta data penjualan rumah tipe 36 dan tipe 45 selama periode 2021 hingga 2027. Analisis dilakukan menggunakan metode Net Present Value, Internal Rate of Return, dan Benefit Cost Ratio dengan tingkat Minimum Attractive Rate of Return sebesar 5,31%. Hasil penelitian menunjukkan nilai NPV sebesar Rp2.017.116.963,00 (NPV > 0), IRR sebesar 14,19% (IRR ≥ MARR), dan BCR sebesar 1,16 (BCR ≥ 1). Berdasarkan hasil analisis tersebut, investasi pada proyek perumahan di Kabupaten Bandung dinyatakan layak secara finansial berdasarkan pendekatan nilai waktu uang.

References

Afu, M. A., Usboko, G. P., & Pattiraja, A. H. (2024). Analisis Life Cycle Cost dan Kelayakan Investasi pada Bangunan Rumah Tinggal Permanen Tipe 27 m2. 14(01), 111–121.

Bisnis.com. (2025). Masih Ada 2,1 Juta Rumah Tangga di Jabar Belum Miliki Rumah. https://bandung.bisnis.com/read/20250919/549/1912826/masih-ada-21-juta-rumah-tangga-di-jabar-belum-miliki-rumah

BPS. (2026). Jumlah Penduduk Menurut Kecamatan - Tabel Statistik - Badan Pusat Statistik Kabupaten Bandung.

Blank, L., & Tarquin, A. (2018). Engineering Economy (8th ed.). McGraw-Hill Education.

Case, K. E., Fair, R. C., & Oster, S. M. (2023). Principles of Economics Thirteen Edition. www.pearson.com/mylab/economics

Giatman, M. (2006). Ekonomi Teknik. PT RajaGrafindo Persada.

Irdhan, Lubis, F., & Yanti, G. (2023). Analisis Kelayakan Investasi Pada Pembangunan Perumahan Tanjung Residence 73 Kota Pekanbaru. Jurnal Teknik, 17(2), 13–17.

Kembaren, L. S. S., Debataraja, L. R., & Seputro, B. P. (2025). Analisis Kelayakan Investasi Pada Pembangunan Perumahan Kota Mandiri Bekala Cluster Alyxia Dari Aspek Finansial Pengembang. Jurnal Inovasi Ekonomi Kreatif, 6(4), 238–244.

Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman. (2025). Dashboard Perumahan. https://my.pkp.go.id/dashboardhome

Kodoatie, R. J. (2005). Analisis Ekonomi Teknik (Edisi II). ANDI.

Oprea, A. (2010). The importance of investment feasibility analysis. Journal of Property Investment and Finance, 28(1), 58–61. https://doi.org/10.1108/14635781011020038

Pasqual, J., Padilla, E., & Jadotte, E. (2013). Technical note: Equivalence of different profitability criteria with the net present value. International Journal of Production Economics, 142(1), 205–210. https://doi.org/10.1016/j.ijpe.2012.11.007

Pauji, Z. N., Maskur, A., & Hartati, G. (2026). Analisis kelayakan finansial pada pembangunan perumahan lippo karawaci di kabupaten tanggerang. Jurnal Ilmiah Teknik Sipil.

Santo, T. K., & Handayani, F. S. (2022). Studi Kelayakan Finansial Dan Analisis Lingkungan Pada Proyek Pembangunan Perumahan Palem Putri 2 Kebumen. Jurnal Matriks Teknik Sipil, 10(2), 121. https://doi.org/10.20961/mateksi.v10i2.58519

Saputra, M. R., Findia, & Nugraha, A. J. A. (2026). Analisa Penyebab Kegagalan Proyek Ditinjau dari Kinerja Waktu, Biaya, dan Mutu. SENTRI: Jurnal Riset Ilmiah, 5(1), 491–502.

Soebandono, B. (2024). ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PADA PROYEK PERUMAHAN SEDERHANA TIPE 31/60 M2. Syntax Literate: Jurnal Ilmiah Indonesia, 9(3).

Sugiyono. (2021). Metode Penelitian Kuantitatif, Kualitatif dan R & D. In Bandung:Alfabeta. (3rd ed.). Alfabeta.

Wibowo, H., Feriska, Y., & Nurdin, A. L., (2021). Studi Kelayakan Investasi Properti Pembangunan Perumahan Griya Sengon Indah 3 di Desa Sengon Kecamatan Tanjung. Infratech Building Journal, 2(1), 49–55.

Wraharjo, M., Susanti, B., & Kadarsa, E. (2022). Financial feasibility analysis of cost and traffic volume: Case study on toll road investment project. Engineering and Applied Science Research, 49(3), 308–315. https://doi.org/10.14456/easr.2022.32

Yomima, R., Wiagustini, & Soares, A. da C. (2021). Financial Feasibility Investment Property Shop Development (Case Study At Cempaka Putih Ruko in Becora-Dili). International Conference On Economics And Business, 64–74.

Downloads

Published

2026-08-24

How to Cite

Harimurti, W., Nurasiyah, S., & Pratama, N. A. (2026). Analisis Kelayakan Investasi pada Proyek Perumahan di Kabupaten Bandung. Jurnal Siber Multi Disiplin , 4(2), 505–512. https://doi.org/10.38035/jsmd.v4i2.1096

Issue

Vol. 4 No. 2 (2026): Jurnal Siber Multi Disiplin (Juli - September 2026)

Section

Articles

License

Copyright (c) 2026 Wibisono Harimurti, Siti Nurasiyah, Naufal Ariq Pratama

Creative Commons License

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.

Hak Cipta :

Penulis yang mempublikasikan manuskripnya di jurnal ini menyetujui ketentuan berikut:

  1. Hak cipta pada setiap artikel adalah milik penulis.
  2. Penulis mengakui bahwa Jurnal Siber Multi Disiplin (JSMD) berhak menjadi yang pertama menerbitkan dengan lisensi Creative Commons Attribution 4.0 International (Attribution 4.0 International CC BY 4.0) .
  3. Penulis dapat mengirimkan artikel secara terpisah, mengatur distribusi non-eksklusif manuskrip yang telah diterbitkan dalam jurnal ini ke versi lain (misalnya, dikirim ke repositori institusi penulis, publikasi ke dalam buku, dll.), dengan mengakui bahwa manuskrip telah diterbitkan pertama kali di JSMD.